大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公司法人买房利弊的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公司法人买房利弊的解答，让我们一起看看吧。
问57：以公司还是老板个人名义购买房产好？
1、房产所有权区别：如果以公司的名义买房，房子产权证就属于单位所有，而个人买房就是私人所有房产。
2、契税的区别：公司买房契税都是3%，个人买房144平以上是3%，90平以下是免税。
3、以个人名义买房，计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税，而如果公司名义买房，房产税会从应税所得中扣除。
但还是不建议以公司名义买房，理由如下：
理由一：以公司名义购房，资料更复杂
以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。
如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。
理由二：以公司名义购房，再上市时受限制
公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。
与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名义购房，成本更高
以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。
名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。
此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。
所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。
如果购买行为是为了居住，则以个人名义佳，如果是投资则以公司购买佳。
就资本与实体运作层面讲：
一、以公司名誉买房较为合适，既不影响老板对房屋的居住功能，又能增加公司资本运作再融资的能力，还能便于私企进行更为有效率的税务筹划
公司买房与私人买房，税费区别不是太大，转让时若以股权装让模式进行转让，是可以做到规避因交易而产生的系列土地增值税、个人所得税等各种税费的，且这个数额相较于个人购买区别很大. 还有一个明显区别是个人购买操控税务筹划的空间极其有限。
二、老板个人名义买房
房屋购买且仅是居住功能的话，个人与公司购买区别不大。如果是投资型购房，在对外进行转让时，所要承担的巨额的与交易有关的税费，如个人所得税、契费等，若是公司的话税费的低效型则很明显（当然又因企业性质不同又各有所不同），这个可以私下咨询或与我探讨。
总之究竟以老板个人名义还是以企业名义买房，需要根据购买用途，结合实际综合分析，再具体确定哪种方案更优！
公司名义买房需要哪些条件？
1、首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。
2、其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。
3、以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
4、公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。
到此，以上就是小编对于公司法人买房利弊的问题就介绍到这了，希望介绍关于公司法人买房利弊的2点解答对大家有用。